11月16日至21日，由总经理苗林、常务副总经理李永亮带队，各房开公司总经理、副总经理、物业公司领导参加，一行计14人，赴上海、杭州、苏州三地考察学习房地产开发建设及物业管理事宜，一路走来，虽行程匆匆，但也颇受启发，感触良多。

十一月的江南水乡，依旧是一派郁郁葱葱，充满诗情画意。江南建筑多依山傍水，有着其独有的精致、细腻、灵秀。“欲把西湖比西子，浓妆淡抹总相宜”，就像一个天生丽质的美人，不同的装扮有不同的风姿，不同的风姿有不同的美，但终归是美。加之南方人特有的精细，匠心独运，立意之新，设计、构思之巧，确有我们学习、借鉴之处。

感触、印象比较深的有这样一些：上海,金茂府楼盘，对室内空间充分巧妙最大限度的利用,对科技供氧、科技调温、科技保湿、科技降噪等新工艺、新技术的采用；恒大集团开发的海上威尼斯楼盘，对前后露台、前后花园的空间设计、利用，对江南水乡天然地理环境的开发、融合，对超大项目敢于接手、敢于设想、敢动大手笔的胆识和魄力。杭州，绿城开发的十里风荷项目，新中式庭院建筑，舒适、幽静、典雅，“曲径通幽处，禅房花木深”，让人产生居之心安、此心安处的情愫；绿城开发的风情玫瑰园项目，高、大、上，凸显皇家气势，高端享受；苏州旭辉地产开发的铂悦·锐犀项目,与天然水域独墅湖巧妙融合，水景环绕三面，诗意栖居，达到人居与地理环境的自然融合等等。

在开发地块的选择上，转劣为优、化庸常为神奇、巧借天工也应是其开发的主要思路之一。譬如恒大开发的海上威尼斯楼盘地块，原本就是一片海滩，当年是以极低的价格拿地，经过其独特的构思设计，大手笔的运作建设，建成后，展现的是一片江南人间圣境。同时，南方本身就是一幅山水巨画，山清水秀、山水相依、雨量充沛、植被保护好等等，这些也对其房产开发有着天然的助力。

对苏州福田公司的物业管理，我们也进行了参观学习。对其管理方面的规范化、标准化、强化执行力等方面留下了很深的印象，认为我们在某些方面还有学习和进步的空间。

总体而言，感到南方的观念等开放、更灵活、更务实、更创新，诸如苏、锡、常，诸如浙江乌镇，其互联网等高端经济发展迅猛，经济发展质量高，环境保护好。相比之下，北方的观念相对滞后，传统产业较多，高科技经济总量相对较少，从而对地域经济、文化、社会的发展也造成了一定的影响。

限于学习的方式及学习时间的限制，浮光掠影、表层的东西看到的较多，深层次的东西了解的较少。但从另一个角度来说，一叶而知秋，我们总能透过一些事与物来深思、考虑、借鉴，总能找到一些可以学习、参考的方面。

“三人行，必有我师”，从这个角度讲，应当是不虚此行。

（人力资源部  宋绍达）